FAQs

En la actualidad y para efectos de obligaciones fiscales,   toda persona propietaria de un inmueble en arrendamiento, debe darse de alta bajo el régimen de arrendamiento, esto con la finalidad de cumplir con lo inscrito en la ley, se prevé que a partir del 2020 una de las iniciativas del gobierno actual para hacer valer lo anterior, es que en los juicios de arrendamiento, el juez solicité los CDFI´s del pago de rentas, los cuales de no ser presentados,  no será posible exigir el pago de rentas caídas o algún concepto adicional que de esta se derive. 

Sí, en SILENO contamos  con un portafolio de soluciones, para todos aquellas personas que no cuenten con un fiador, así mismo contamos con sistema de evaluación  que nos permite garantizarle a los dueños   el pago puntual de su renta. 

Si, el que un inmueble este hipotecado no es un impedimento al momento de efectuar su venta , es importante tener en cuenta , que al momento de realizar el proceso  ante notario , habrá que hacer en el mismo acto la cancelación de la hipoteca  y  con esto dejar establecido en la misma escritura , la liquidación total de esta.

Una póliza Jurídica es un instrumento legal emitido por un tercero (Despacho Jurídico), que protege y brinda beneficios, tanto al arrendador, como al arrendatario , en el proceso de renta de un inmueble.

No, la mayoría de bancos e instituciones financieras que brindan el servicio de crédito hipotecario, tienen como primer filtro  de evaluación, el comportamiento de pago registrado en Buró Nacional de Crédito ,  el  cual determina si una persona es sujeta de crédito o no  , sin embargo , en la actualidad existen empresas de autofinanciamiento que cuentan con planes y servicios que se ajustan a las necesidades de las personas que cuenta con malas referencias de crédito. 

Si , regularmente la forma mas común de adquirir una propiedad es por medio de un financiamiento , mismo que siempre va acompañado de un enganche , el cual  puede ser en efectivo y/o transferencia interbancaria. Existe la opción del confianciamiento , que es la unificación  derivada de un crédito hipotecario bancario y un crédito hipotecario INFONAVIT, y en el caso de FOVISSSTE se lo nombra ALIADOS.  

Se tiene la creencia que una inversión inmobiliaria es aquella donde una persona adquiere una propiedad para luego vender o rentar.

En SILENO hemos diseñado una opción adicional, formando un selecto grupo de inversionistas, que participan en el financiamiento de proyectos inmobiliarios , los cuales van desde la participación en proceso de compra – venta , hasta la remodelación de inmuebles. 

No, dentro del proceso de evaluación e  investigación, la comprobación de ingresos es fundamental, ya que una de la condicionantes para ser aprobado, es  comprobar ingresos 3 veces el valor de la renta, al no existir una manera de  corroborar lo anterior, es  un hecho que  el proceso será rechazado. 

Si , el deposito en garantía,  como su nombre lo dice , es una garantía monetaria siempre igual a un mes de renta , mismo que queda en poder del dueño del inmueble , con la finalidad de respaldar cualquier daño o adeudo durante la estadía del inquilino , si al terminar el arrendamiento, todo culmino  de manera correcta, sin daños o adeudos, el deposito en garantía deberá de ser devuelto al arrendatario de manera integra.